Kategorie: Finanzierung

Welche Einkommen werden bei der Immobilienfinanzierung von Banken anerkannt? Ein Überblick über Gehalt, Provisionen, Überstunden & Co. Wer eine Immobilie finanzieren möchte, denkt meist zuerst an Zinssatz, Eigenkapital oder Laufzeit. Ein entscheidender Punkt wird jedoch oft unterschätzt: Welche Einkommensbestandteile eine Bank tatsächlich für die Finanzierung berücksichtigt. Viele Darlehensnehmer gehen davon aus, dass ihr gesamtes Einkommen […]

KfW- Kredite 308 und 261 kombinieren Kann man KfW-Kredite kombinieren? Die Kombination aus KfW 308 und KfW 261 kann eine attraktive Finanzierung für Kauf und Sanierung ermöglichen. Wer eine ältere Immobilie kaufen und anschließend energetisch modernisieren möchte, stellt sich oft genau diese Frage: Kann man KfW-Kredite kombinieren? Die Antwort lautet: Ja, das ist unter bestimmten […]

Immobilienfinanzierung Bremen: Warum die richtige Reihenfolge entscheidend ist In meiner Praxis als Finanzierungsexperte in Bremen erlebe ich häufig folgendes Szenario: • Käufer finanzieren ausschließlich den Kaufpreis. • Nach dem Notartermin werden Modernisierungskosten sichtbar. • Es wird eine Nachfinanzierung notwendig – oft zu schlechteren Konditionen. Die bessere Strategie: ✔ Objekt prüfen ✔ Modernisierungsbedarf realistisch bewerten ✔ […]

Immobilienbewertung Bremen: Die drei klassischen Verfahren verständlich erklärt Wer eine Immobilie in Bremen verkaufen, kaufen oder als Kapitalanlage prüfen möchte, braucht eine verlässliche Antwort auf eine einfache Frage: Was ist sie heute am Markt wert? In Deutschland heißt dieser Wert Verkehrswert (Marktwert) – also der Preis, der sich zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielen […]

Baufinanzierung mit oder ohne Bausparvertrag – ein Vergleich aus der Beratungspraxis Als Immobiliardarlehensvermittler arbeite ich mit einer Vielzahl von Banken und Bausparkassen zusammen und begleite Kundinnen und Kunden auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Eine der häufigsten Fragen in der Beratung lautet: „Ist eine Baufinanzierung mit Bausparvertrag heute noch sinnvoll?“ Die kurze Antwort […]

Baufinanzierung für Selbstständige: Gut planbar mit der richtigen Vorbereitung Die Immobilienfinanzierung für Selbstständige ist gut möglich, erfordert jedoch eine intensivere und sorgfältigere Aufbereitung als bei abhängig Beschäftigten. Banken müssen bei selbstständiger Tätigkeit mehr Faktoren berücksichtigen, da Einkommen nicht monatlich fest fixiert ist, sondern unternehmerischen Schwankungen unterliegt. Mit einer strukturierten Vorbereitung und realistischen Zahlen lässt sich […]

Forward-Darlehen: Zinsen heute sichern oder lieber abwarten? Eine Experteneinschätzung Steigende Bauzinsen haben das Thema Anschlussfinanzierung in den vergangenen Jahren stark in den Fokus gerückt. Viele Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in den nächsten Jahren auslaufen, stellen sich aktuell dieselbe Frage: Jetzt handeln oder auf bessere Zinsen warten? Eine Möglichkeit, sich frühzeitig abzusichern, ist das sogenannte Forward-Darlehen. Als […]

Zinsprolongation bei der Immobilienfinanzierung – Ablauf, Vorteile und strategische Entscheidungen Für viele Immobilienbesitzer rückt das Ende der Zinsbindung schneller näher als erwartet. Spätestens zwölf Monate vor Ablauf der Sollzinsbindung sollte geprüft werden, wie die bestehende Immobilienfinanzierung fortgeführt wird. Eine häufig gewählte Lösung ist die Zinsprolongation. Doch was bedeutet sie genau, wie läuft sie ab und […]

Wie lange dauert eine Finanzierungsbestätigung? Neulich habe ich meinen Sohn gefragt:„Kannst du dir vorstellen, wovon es abhängt, ob jemand einen Kredit für eine Immobilie bekommt?“Er überlegte kurz und meinte: „Na ja, ob man genug Geld hat, die monatlichen Raten zu bezahlen?“ – und genau das ist der Kern. Aber es geht nicht nur darum, heute […]

Sanierung, Renovierung oder Modernisierung finanzieren – Der komplette Kreditratgeber für euch Als erfahrener Vermittler für Immobilienfinanzierungen arbeite ich mit einer Vielzahl von Banken zusammen und zeige euch die besten Möglichkeiten, wie ihr eure Sanierung bzw. Modernisierung finanzieren könnt. Dabei ist es wichtig, die Begriffe Renovierung, Modernisierung und Sanierung klar zu unterscheiden – denn das beeinflusst […]